錯誤及詐欺的撤銷?

sec2100

臺灣高等法院 高雄分院 112 年度上字第 265 號民事判決



按意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人得將其意思表示撤銷之，但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失者為限；當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示內容之錯誤，民法第88條定有明文。次按因被詐欺而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示，民法第92條第1 項前段亦有明文。所稱詐欺，係指對表意人意思形成過程屬於重要，而有影響之不真實事實，為虛構、變更或隱匿之行為，故意表示其為真實，使表意人陷於錯誤、加深錯誤或保持錯誤者而言(最高法院111年度台上字第176號裁判足參)。上訴人主張若知悉系爭土地有回填轉爐石、不適於建築房屋，自不會購買系爭土地，又被上訴人於簽約過程隱瞞系爭土地回填轉爐石之情，致其陷於錯誤而購買，並依民法第88條、第92條第1 項規定撤銷購買系爭土地之意思表示等語。惟為被上訴人所否認，辯稱並無隱瞞系爭土地狀況，亦無詐欺等情事等語。

sec2100

查:系爭土地上鋪設轉爐石級配料，在客觀上無從認定有因此而造成或減少系爭土地之價值或通常效用，已如前述，且即便上訴人欲以系爭土地用於建築房屋，亦乏證據證明系爭土地無法建築房屋，或興建後有影響房屋安全之情，則上訴人主張如知悉系爭土地不適於建築房屋，自不會購買，其意思表示錯誤等語，尚難認定。又被上訴人購買系爭土地是否係欲用於建築房屋一事，被上訴人否認上訴人曾為告知，而依證人林香汝前開所證內容，亦可證上訴人於簽約過程中未曾表示購地係為建築房屋，亦未曾詢及系爭土地之狀況，而鋪設轉爐石級配料之行為並未違反廢棄物清理法、土地使用分區規範、污染環境或有危害人體健康之虞，更無證據證明有影響建築房屋之情事，是在上訴人未詢問之情形下，兩造又已於系爭買賣契約第15條特別約定事項第1點約定以現況交地(原審審訴卷第27頁)，故被上訴人就此事實，顯未有虛構、變更或隱匿之行為，致上訴人陷於錯誤，從而，難認被上訴人有何詐欺之情，上訴人自無從依上開規定撤銷系爭買賣契約。